2010〜2020年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
大阪府
89.0万円/㎡
前年比+18.3%
大阪市浪速区
71.3万円/㎡
前年比+3.3%
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プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘
大阪府大阪市浪速区下寺三丁目
OsakaMetro堺筋線 / 恵美須町駅 徒歩5分
2016年築 / 9階建 / 80戸 / RC造
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価格偏差値
54.6
割安
推定相場価格より3.8%割安
相場
2,787万円
81.2万円/㎡
2,087
2,554
3,021
3,488
AI査定結果
推定相場価格
2,787万円
81.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,554万円〜3,021万円
74.4万円/㎡〜88.0万円/㎡
推定賃料
9.1万円
0.26万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2026年1月14日
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘
2,680万円（78.1万円/㎡）/ 6階 / 34.32㎡ / 1DK
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ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（78.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | 2,680万円 | 78.1万円 | 6階 | 34.32㎡ | 1DK | 東 |
| 2024/08/29 | 2,380万円 | 69.3万円 | 6階 | 34.32㎡ | 1DK | 東 |
| 2024/03/28 | 1,450万円 | 65.2万円 | 5階 | 22.23㎡ | 1K | - |
| 2024/03/20 | 1,570万円 | 70.6万円 | 4階 | 22.23㎡ | 1K | - |
| 2024/03/14 | 1,550万円 | 69.7万円 | 5階 | 22.23㎡ | 1K | 北 |
| 2023/12/04 | 1,680万円 | 75.6万円 | 9階 | 22.23㎡ | 1K | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例24件の平均平米単価は80.07万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘 大阪市浪速区下寺三丁目 | 恵美須町駅5分 | 2,680万円 | 78.1万円 | 34.32㎡ | 1DK | 6階 / 9階建 | 東 | 2016年 | 80戸 | RC |
| 2024/08/25 | BELLEナンバニシ 大阪市浪速区幸町三丁目 | 大正駅4分 | 1,640万円 | 63.0万円 | 26.04㎡ | 1K | 5階 / 15階建 | - | 2013年 | 82戸 | RC |
| 2025/01/27 | セオリー難波WEST 大阪市浪速区桜川四丁目 | 桜川駅5分 | 1,930万円 | 73.7万円 | 26.18㎡ | 1K | 8階 / 8階建 | - | 2017年 | 37戸 | RC |
| 2025/12/25 | イニシアブランなんば 大阪市浪速区幸町二丁目 | 桜川駅1分 | 3,100万円 | 90.1万円 | 34.41㎡ | 1LDK | 11階 / 15階建 | 東 | 2017年 | 98戸 | RC |
| 2026/01/13 | ソルテラス難波フロント 大阪市浪速区塩草三丁目 | 芦原橋駅2分 | 2,220万円 | 81.4万円 | 27.26㎡ | 1K | 8階 / 15階建 | - | 2021年 | 84戸 | RC |
| 2025/03/21 | ソルテラスNAMBAフロント 大阪市浪速区塩草三丁目 | 芦原橋駅13分 | 2,260万円 | 82.9万円 | 27.26㎡ | 1K | 8階 / 15階建 | 南西 | 2021年 | 84戸 | RC |
| 2025/11/17 | プレサンス難波元町 大阪市浪速区元町二丁目 | JR難波駅7分 | 3,750万円 | 90.1万円 | 41.61㎡ | 1LDK | 15階 / 15階建 | 北 | 2012年 | 84戸 | RC |
| 2023/08/25 | アドバンス難波REVE 大阪市浪速区元町三丁目 | 大国町駅9分 | 1,780万円 | 63.1万円 | 28.19㎡ | 1K | 5階 / 15階建 | 西 | 2016年 | 56戸 | RC |
| 2025/11/30 | アドバンス難波レーヴ 大阪市浪速区元町三丁目 | 大国町駅6分 | 2,420万円 | 85.8万円 | 28.19㎡ | 1K | 7階 / 15階建 | 東 | 2016年 | 56戸 | RC |
| 2025/11/28 | クリスタルグランツ難波II 大阪市浪速区元町三丁目 | 大国町駅6分 | 1,860万円 | 71.7万円 | 25.93㎡ | 1K | 13階 / 14階建 | - | 2016年 | 104戸 | RC |
| 2025/11/05 | プレサンス難波フィネスト 大阪市浪速区敷津西一丁目 | 大国町駅3分 | 3,970万円 | 93.7万円 | 42.37㎡ | 1LDK | 12階 / 15階建 | 南 | 2013年 | 83戸 | RC |
| 2024/10/04 | レジュールアッシュ難波MINAMIIII 大阪市浪速区敷津西一丁目 | 大国町駅3分 | 2,080万円 | 72.8万円 | 28.58㎡ | 1LDK | 4階 / 15階建 | - | 2016年 | 70戸 | RC |
| 2024/06/18 | プレサンス難波ヴィータ 大阪市浪速区難波中三丁目 | 大国町駅5分 | 1,900万円 | 68.5万円 | 27.72㎡ | 1K | 9階 / 15階建 | - | 2014年 | 62戸 | RC |
| 2024/03/14 | エスリード難波SOUTH 大阪市浪速区敷津東一丁目 | 大国町駅5分 | 1,700万円 | 65.1万円 | 26.13㎡ | 1K | 12階 / 15階建 | 南西 | 2014年 | 98戸 | RC |
| 2025/01/11 | エグゼ難波南II 大阪市浪速区大国二丁目 | 大国町駅4分 | 2,580万円 | 70.9万円 | 36.38㎡ | 1LDK | 2階 / 9階建 | - | 2014年 | 32戸 | RC |
| 2025/11/06 | レジュールアッシュ難波MINAMIII 大阪市浪速区大国一丁目 | 大国町駅2分 | 2,448万円 | 84.4万円 | 29.02㎡ | 1K | 10階 / 10階建 | - | 2015年 | 99戸 | RC |
| 2025/11/01 | スワンズシティ難波南 大阪市浪速区大国一丁目 | 大国町駅3分 | 3,030万円 | 73.3万円 | 41.32㎡ | 1LDK | 9階 / 10階建 | - | 2012年 | 44戸 | RC |
| 2025/12/04 | エステムコート難波サウスプレイス3ラ・パーク 大阪市浪速区大国二丁目 | 今宮駅5分 | 3,970万円 | 95.3万円 | 41.64㎡ | 1DK+S | 9階 / 11階建 | 北 | 2012年 | 119戸 | RC |
| 2024/08/06 | 尼信ビル 大阪市浪速区大国一丁目 | 大国町駅3分 | 2,448万円 | 84.4万円 | 29.02㎡ | 1K | 10階 / 10階建 | 北 | 2015年 | 99戸 | RC |
| 2025/07/24 | レオンコンフォート難波サウスゲート 大阪市浪速区日本橋西一丁目 | 難波駅6分 | 2,300万円 | 81.0万円 | 28.4㎡ | 1K | 6階 / 14階建 | 北 | 2015年 | 130戸 | RC |
| 2025/12/16 | セオリー難波南プレミアム 大阪市浪速区戎本町一丁目 | 大国町駅2分 | 2,130万円 | 81.7万円 | 26.07㎡ | 1K | 6階 / 13階建 | - | 2017年 | 84戸 | RC |
| 2025/12/22 | エステムコート難波IIIラグース 大阪市浪速区日本橋四丁目 | 恵美須町駅5分 | 2,280万円 | 78.9万円 | 28.9㎡ | 1DK | 4階 / 15階建 | - | 2016年 | 70戸 | RC |
| 2024/12/02 | レオンコンフォート難波ブラン 大阪市浪速区日本橋三丁目 | 難波駅7分 | 2,640万円 | 89.2万円 | 29.58㎡ | 1LDK | 9階 / 13階建 | 北 | 2015年 | 84戸 | RC |
| 2025/10/09 | レオンコンフォート難波ノワール 大阪市浪速区日本橋四丁目 | 難波駅7分 | 2,450万円 | 94.3万円 | 25.97㎡ | 1K | 11階 / 15階建 | 北 | 2016年 | 70戸 | RC |
| 2025/11/06 | レオンコンフォート難波アッシュ 大阪市浪速区日本橋五丁目 | 恵美須町駅2分 | 2,350万円 | 86.1万円 | 27.3㎡ | 1DK | 7階 / 13階建 | - | 2018年 | 48戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で18.3%上昇、大阪市浪速区では3.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（78.1万円）は大阪市浪速区の平均と比較して9.5%割高です。
マンション概要
| マンション名 | プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区下寺三丁目 |
| 交通 | OsakaMetro堺筋線恵美須町駅徒歩5分 |
| 築年月 | 2016年 |
| 階数 | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |